Le guide de l'immobilier

Vous avez un projet d’achat immobilier sur la Côte d’Azur ? D’une façon générale un grand nombre de biens immobiliers de toute nature sont proposés à la vente. Les acheteurs sont rares, les délais sont longs et les transactions en décroissance régulière. Cependant, si les prix affichés restent obstinément élevés, on observe maintenant, lors de la réalisation de la vente, davantage de négociations entraînant une baisse pouvant aller jusqu’à 20% pour certains biens. Focus sur la situation du marché immobilier de Cassis à Menton.

Les prix au mètre carré

Sans surprise, les prix les plus élevés se rencontrent dans la partie Est de la Côte d’Azur et dans des localités de renom comme Nice, Beaulieu-sur-mer ou encore Monaco. Les disparités qui apparaissent dans les villes sont moins contrastées qu’on ne pourrait le supposer d’une localité à l’autre, dès lors que les comparaisons portent sur des biens de même nature et situation.

Quelques chiffres au mètre carré moyen d’après le site meilleursagents.com :

• Nice : 3 796 € (appartement), 4 459 € (maison)
• Menton : 4 713 € (appartement), 4 610 € (maison)
• Cassis : 5 115 € (appartement), 6 056 € (maison)
• Beaulieu-sur-Mer : 6 255 € (appartement), 8 567 € (maison)
• Monaco : 43 800 à 53 500 euros (ville la plus chère du monde selon JDN)

Quel est le profil des acheteurs sur la Côte d’Azur ?

D’après l’agence immobilière Neis Immobilier basée à Nice, si l’on excepte les grosses fortunes, notamment étrangères, qui constituent un marché particulier, les candidats acquéreurs sont de trois sortes :

Les étrangers : ils ne se bousculent plus comme par le passé et la demande de ces acquéreurs a chuté de 30% depuis un an. Ces acheteurs privilégient des biens de luxe ou d’un standing élevé avec de grandes surfaces. Ils savent se montrer exigeants et discutent les prix.

Les retraités « importés » : toujours attirés par la « Côte d’Azur», ils s’implantent volontiers dans les villes moyennes de la partie ouest, à l’urbanisation moins dense, Saint Raphaël, Hyères, notamment où ils recherchent surtout des appartements de standing. Les surfaces moyennes dans l’immobilier neuf sont les mieux placées pour rencontrer leurs attentes et leur budget de 400 à 500.000 euros.
Les « locaux », actifs ou retraités : ils constituent l’essentiel de la demande et se trouvent largement bloqués par des prix trop élevés. Ils recherchent des appartements confortables, pour les uns, ou de petites villas avec jardin, pour les autres, ne dépassant pas 350.000 euros.

L’offre immobilière dans le neuf

Il y a peu de programmes neufs dans l’ensemble, crise oblige. L’immobilier neuf est bien plus cher que l’immobilier ancien, mais il permet de défiscaliser. Les deux et trois pièces biens situés séduisent le plus. Les appartements de trois chambres et plus, recherchés par les familles sont moins nombreux et d’un prix jugé souvent inaccessible.
L’immobilier est le meilleur moyen pour se constituer un patrimoine. Actuellement, les biens immobiliers sont abondants, à des prix souvent élevés, mais qui peuvent de plus en plus se négocier. C’est donc le bon moment pour investir dans l’immobilier, que ce soit pour vous ou pour un investissement locatif, acheter un bien immobilier est la meilleure façon de se constituer un patrimoine.

Contactez une agence immobilière pour discuter de votre projet immobilier, il est important de confier votre projet à un professionnel, afin d’éviter les mauvaises surprises.