Le guide de l'immobilier

Montpellier connaît une forte évolution démographique. En espace de 30 ans, la population est passée de 80 000 habitants à 245 000, ce qui demande en termes d’urbanisation une construction de logements neufs importante. D’après un récent sondage Harris Interactive* commandé par un site dédié à la loi Pinel, Montpellier se classe comme la 5ème ville la plus attractive de France en termes d’investissement locatif, à égalité avec Toulouse !

Les atouts de Montpellier sont nombreux, les investisseurs immobilier en loi Pinel ne s’y trompent pas. Montpellier est bien située sur l’arc méditerranéen et attire toutes les générations, d’ailleurs plus de 50% de sa population a moins de 34 ans. Les prévisions de l’Insee indique qu’en 2030, la ville compterait 189 000 jeunes de moins de 30 ans, soit 12 000 de plus qu’actuellement. Au total, la population de Montpellier devrait se chiffrer entre 460 000 et 510 000 habitants, toujours selon un rapport de l’Insee .

La ville est souvent qualifiée d’universitaire grâce à la présence de 70 000 étudiants, ce qui contribue à l’essor de son marché immobilier. Montpellier est aussi une agglomération moderne avec son label “Métropole french Tech”, obtenu en 2014. 8ème plus grande ville de France, elle fait partie des rares à avoir vu sa population augmenter sans interruption depuis une cinquantaine d’année. En ayant la plus forte progression de sa population de l’Hexagone, Montpellier se révèle comme un gage de sécurité pour les investisseurs dans l’immobilier neuf en loi Pinel.

D’ailleurs, comme l’indique le sondage Harris Interactive, Montpellier se situe à la 5ème place des villes les plus attractives de France pour réaliser un investissement locatif selon 22% des Français. Montpellier arrive à égalité avec Toulouse juste derrière Nantes 24%, Lyon (27%) et Paris et Bordeaux toutes les deux à 34%. Néanmoins, un méditerranéen sur deux se tourne vers Montpellier, s’il doit réaliser un investissement locatif en loi Pinel dans la région.

Avant de se lancer dans un investissement locatif à Montpellier, il est important de bien déterminer le quartier dans lequel vous souhaitez réaliser votre achat en loi Pinel. Plusieurs sites de simulation en loi Pinel existent et peuvent vous aider à mieux investir. Il faut néanmoins veiller si les établissements scolaires, bassins d’emplois ou encore les transports en commun se situent bien dans le secteur de votre futur bien.

*Méthodologie (Harris Interactive – www.la-loi-pinel.com) : Enquête réalisée en ligne du 17 au 19 février 2015 sur un échantillon de 1029 personne représentatif, sur la méthode des quotas et redressement appliquée aux variables suivantes : âge, sexe, CSP, et région d’habitation de l’interviewé.