Le guide de l'immobilier

Qu’est-ce que la loi de Robien?
Votée en 2003, la loi de Robien ou loi Robien vous permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
La loi Robien fait partie des lois de défiscalisation.

Comment se faire aider et gagner du temps?
Vous savez maintenant à quel point cette loi est avantageuse pour vous et vous souhaitez profiter de ce dispositif.
Vous pouvez chercher vous-même le logement, faire le dossier vous-même mais vous risquez de passer à côté des meilleures affaires et de perdre énormément de temps de d’énergie!

Que dois-je faire pour profiter de la loi de Robien?
Pour bénéficier du dispositif Robien, il faut que :

* J’achète un bien immobilier neuf ou n’ayant jamais servi (appartement, maison), en construction par exemple
* Je m’engage à le louer pendant 9 ans d’affilée minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale
* Mon (Mes) locataire(s) ne sont soumis à aucun plafond de ressources
* Je suis autorisé à louer ce bien à des personnes de ma famille (enfants, parents, …)
* Les prix du loyer sont soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement

Quels sont les avantages que j’en retire?
Grâce à la loi Robien, vous cumulez les avantages fiscaux spécifiques et les avantages fiscaux habituels des investissements immobiliers.

Vous déduisez de vos impôts :
* 6 % du montant global de votre investissement immobilier (prix d’acquisition du bien immobilier + frais de gestion courantes et de garanties) au cours des 7 premières années puis 4% les 2 années suivantes
* Les intérêts du crédit de votre prêt immobilier (en effet, dans tout investissement locatif, vous pouvez déduire sans limite de temps 100 % des intérêts d’emprunt dans la limite des loyers perçus)
* les charges de co-propriété qui vous incombent en tant que propriétaire
* la taxe foncière (pendant 2 ans)

Lorsque vous déclarez les loyers que vous percevez, vous appliquez un abattement de 6%.
Au maximum, vous pouvez déduire jusqu’à 10 700 euros par an, ce qui est sacrément avantageux!
Avec cette loi, vos impôts sont transformés en patrimoine immobilier!
En fin de compte, avec Robien, vous déduisez fiscalement jusqu’à 65% du montant de votre investissement

Suis-je concerné par la loi de Robien?
Si vous payez plus de 2000 euros d’impôts sur le revenu par an, vous êtes directement concerné par la loi de Robien.
C’est vraiment l’occasion d’investir vos impôts dans votre patrimoine immobilier: pensez à votre avenir, votre retraite et à vos proches!

Faut-il un apport financier pour se lancer?
Non, ce n’est pas indispensable.
Vous pouvez financer votre investissement par un prêt à 100% sans apport.

Quel type de logement acheter?
Bien entendu, cela dépend du prix que vous souhaitez mettre et du montant des impôts que vous payez.
Il est préférable d’acheter un logement pour lequel il y a une vraie demande locative.
Choisissez au moins une surface de type T2, c’est plus interessant car ce type de surface est très demandé par des familles ou des couples dont la stabilité et la solvabilité sont en moyenne plus importantes que celles des célibataires ou des étudiants.
Par ailleurs, en cas de revente, vous ferez une vraie plus-value.