Le guide de l'immobilier

Le mal logement touche de plus en plus de personnes, ajouter à cela et bien cette année risque d’être une année où il sera de plus en plus difficile pour se loger. Ajouter à cela, il est clair qu’on est dans un contexte de paupérisation croissante des ménages, le nombre de demande d’hébergement d’urgence ne cesse d’augmenter de jour en jour et cela touche presque toutes les régions de France, un triste constat qu’on aura du mal à oublier. Selon un rapport de la Fondation Abbé Pierre publié récemment, la France compte en 2013 un nombre impressionnant de 3,6 Millions de personnes non ou mal logées mais ce chiffre n’est qu’une partie de l’iceberg car selon toujours ce rapport plus de 5 Millions de personnes sont touchées, d’une manière ou d’une autre par cette crise du logement.  Face à ce lourd constat et surtout pour venir au bout du problème, l’Etat a mis en place certaines mesures dont le désormais très célèbre dispositif fiscal loi Dulfot.

Pourquoi investir avec la nouvelle loi Duflot ?

En remplaçante de la loi scellier, il est toujours utile de préciser que ce nouveau programmes immobiliers a pour principe et objectif :

• de permettre la construction de 40.000 logements neufs intermédiaires par an
• d’encourager et surtout de maintenir l’investissement locatif

Un objectif louable dirait on, mais est-ce réalisable ? Pour répondre de suite à cette question, si au début, cette nouvelle loi a été jugée trop légère pour pouvoir prétendre être la solution face à la crise, un jugement trop attife et inexacte car il est clair que sur de nombreux points, la loi duflot est plus avantageuse et rassurante en comparaison à la loi scellier. Pour preuve, les professionnels de l’immobilier ne cessent de dresser des lauriers et trouvent en ce nouveau dispositif fiscal, de nombreux avantages non négligeables tant pour les investisseurs que pour les locataires

Comment réussir son investissement immobilier ?

Malgré les avantages de la loi Duflot, il est intéressant de savoir que ce dispositif n’est pas attractif partout. Il existe des villes où il est plus intéressant d’investir en Duflot.  Ce nouveau dispositif n’est valable pour l’instant que dans les zones A, A bis, B 1, les zones rurales sont pour l’instant exclues. Cette zonage et exclusion s’explique par le fait que le dispositif Duflot a été établi afin de protéger les investisseurs immobiliers achetant dans un secteur ou dans une zone intéressante (il est aujourd’hui très difficile pour ne pas dire impossible de trouver un bien immobilier neuf à l’achat à moins de 15 000 euros dans les plus grandes villes de Frances, il est donc intéressant d’investir dans ces régions, alors qu’il est plus facile de se loger dans les zones rurales donc moins intéressante pour un investissement immobilier)

Investir dans la pierre est toujours intéressant, quoi qu’on dise un bien immobilier demeure une valeur sur, cependant pour bien réussir son investissement duflot, il faudrait tout de même prendre le temps de bien s’informer sur divers point comme la qualité de l’emplacement, l’importance de la demande locative, le respect des normes de construction (HPE, BBC, RT2012)… Sachez aussi que lors d’une transaction immobilière, l’établissement d’un  diagnostic immobilier est obligatoire. Ce sont des expertises effectuées par un professionnel  et qui ont pour objectifs d’informer l’acheteur sur la performance énergétique de l’habitat, de préserver la santé et la sécurité des nouveaux acquéreurs