Le guide de l'immobilier

Le dispositif fiscal de la loi Malraux est un moyen de défiscaliser apprécié des amoureux des beaux immeubles situés en centre-ville. En quoi consiste-t-il ? Le dispositif est simple : en faisant l’acquisition d’un bien immobilier nécessitant des travaux de restauration, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Les conditions à connaître

La loi Malraux ne pourra pas concerner tous les investisseurs. Le dispositif sera utile aux personnes dont la fiscalité est très élevée. L’offre en loi Malraux est assez rare en France et, pour choisir un projet de qualité, il n’est pas recommandé de se focaliser sur une seule ville.

En outre, il n’y a pas que Bordeaux pour investir en loi Malraux. Pour vous en convaincre, consultez les programmes éligibles et consultez le classement des villes où investir en loi Malraux.

Qui peut défiscaliser avec la loi Malraux ?

La loi Malraux est un dispositif d’immobilier locatif. L’investisseur acquiert un logement et s’engage à louer celui-ci pendant 9 ans. Contrairement à ce que permet le dispositif Pinel, le locataire d’un logement Malraux ne peut pas être un membre du foyer fiscal de l’investisseur.

Quels critères géographiques ?

Avec la loi Malraux, l’investisseur a la chance de ne pas s’éloigner des centres-villes. Les immeubles concernés sont tous en secteur sauvegardé ou dans des zones de protection du patrimoine, ceux-ci correspondant aux centres historiques de villes comme Montpellier, Aix-en-Provence, Auxerre ou Bordeaux.

Oubliez Paris : le prix du foncier y est tellement élevé que cela ne sera pas intéressant dans le cadre d’un investissement pour lequel la quote-part des travaux est essentielle. En outre, l’offre est très rare dans la capitale.

Exemple d’investissement

Investissementde150 000 €, dont 50 000 € de foncier et 100 000 € de travaux.

• Travaux réalisés sur 1 année : La réduction est de 30 000 € sur 1 an
• Travaux réalisés sur 2 années : La réduction est de 15 000 € par an