Le guide de l'immobilier

La crise immobilière durera au moins jusqu’en 2010, d’après Capital et certains spécilaistes.

Le Pdg de Kaufman & Broad, l’un des plus gros promoteurs immobiliers français, s’apprête à passer une nouvelle année difficile. D’après lui, la crise durera au moins jusqu’en 2010. Pour rebondir, les professionnels vont donc devoir s’adapter, et notamment construire des logements moins chers, de tailles plus réduites, explique Guy Nafilyan.

Capital.fr : Quelle est l’ampleur de la crise pour le marché de l’immobilier neuf ?
Guy Nafilyan : 2008 a été une année particulièrement difficile pour les promoteurs immobiliers : en un an, les réservations ont baissé d’environ 40%. Près de la moitié des mises en chantier ont été repoussées ou abandonnées. Heureusement, les stocks physiques sont limités en France : nous les évaluons aujourd’hui à 6000 quand l’Espagne en compte près de 400.000. Mais la crise immobilière n’est évidemment pas encore terminée et le marché restera extrêmement tendu au moins jusqu’en 2010.

Capital.fr : Le plan de relance ne suffira donc pas à soutenir le marché ?
Guy Nafilyan : Le doublement du prêt à taux zéro pour l’achat d’un premier logement neuf et l’amendement Scellier qui instaure un système de réduction d’impôt pour l’investissement locatif auront certainement des effets positifs. Ces deux mesures devraient nous permettre de réaliser 75.000 réservations en 2009, soit le niveau de 2008. Mais nous serons loin des 127.000 réservations réalisées en 2007.

Capital.fr : Les prix des logements neufs vont-ils baisser dans les prochains mois ?
Guy Nafilyan : Au cours des trois derniers mois, les prix du neuf ont déjà baissé d’environ 5% en raison de promotions diverses. Les nouveaux logements neufs qui arriveront sur le marché entre fin 2009 et début 2010 seront commercialisés 10% moins chers qu’aujourd’hui. En effet, les promoteurs vont répercuter les baisses du foncier et des coûts de production sur les futurs programmes. Les professionnels travaillent par ailleurs sur des logements de tailles plus réduites qui permettront de baisser les prix de vente. De 49 m2 aujourd’hui, le deux-pièces standard sera limité à 42 m2 en 2010 : il intègrera moins de parties communes, des pièces plus compactes et sera plus en phase avec le pouvoir d’achat des ménages.

Capital.fr : La crise a donc un réel impact sur les stratégies des constructeurs et des promoteurs…
Guy Nafilyan : C’est vrai. J’ajoute que l’an passé Kaufman & Broad a aussi revu entièrement sa politique d’achat pour les matériaux de second-œuvre (carrelages, tuiles…). Des contrats nationaux sont aujourd’hui conclus pour réduire nos coûts et obtenir les meilleurs prix. Par ailleurs, nous souhaitons cibler davantage les primo-accédants, une population qui profitent actuellement de différentes mesures de soutien, comme le doublement du prêt à taux zéro, et qui aura sans doute plus de capacités à investir dans les prochains mois. D’ici à 2010, nous voulons que ces acheteurs représentent 40% de notre chiffre d’affaires contre 30% aujourd’hui. Le fait de développer des opérations à tailles réduites s’inscrit dans cette logique. Parallèlement, nous allons réorienter notre activité sur les premières couronnes des grandes villes : Paris, Lyon, Marseille, Toulouse…

Propos recueillis par Guillaume Chazouillères
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