Le guide de l'immobilier

Les taux de crédits des prêts immobiliers se situent autour de 4,15% en moyenne pour le mois de mai. Ils ne devraient quasiment plus baisser après le début de l’été.

Depuis octobre 2008, les taux des prêts immobiliers n’ont cessé de baisser. Le courtier en ligne Empruntis note cependant un ralentissement de ce recul pour le mois de mai. En effet, les taux baissent moins fortement qu’au cours de la première partie de l’année, enregistrant un recul allant de 0,05% à 0,20%, selon les durées et les régions, contre 0,35% en moyenne fin avril.

Pour le mois de mai, un emprunt sur 15 ans voit son taux fixe moyen ramené à 4,20%, contre 4,30% en avril et 4,75% en janvier. Pour les prêts sur 20 ans, la durée préférée des Français, il passe, en moyenne, à 4,35%, soit un recul de -0,10% par rapport à avril. Au total, depuis octobre 2008, le taux à 20 ans a cédé 105 points de base. Empruntis, qui a collecté ses données région par région, note que le sud-ouest enregistre la plus forte baisse, tandis que la partie nord propose les taux les plus élevés (la différence entre les deux régions est d’environ 0,25%). Ainsi, un particulier qui emprunte 200.000 euros sur 20 ans par exemple, gagne 27.682 euros sur l’ensemble de l’opération, s’il la réalise en mai 2009 (avec un taux à 4,35%) par rapport à octobre 2008 (taux à 5,40%).

Les taux entament leur chant du cygne

Pour Empruntis, comme pour Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris X-Nanterre, les taux devraient encore très légèrement baisser d’ici au début de l’été. Fin juin, ils les estiment à 4,10% en moyenne, mais tout en précisant qu’il s’agira certainement de leur dernière baisse. Selon Michel Mouillart, «c’est normal, la réserve de baisse est maintenant consommée». Selon l’économiste, les taux de crédits immobiliers vont être stables jusqu’en octobre novembre et «ils resteront bas de toute façon jusqu’à la fin de l’année 2009, début 2010».

Ce retour à la stabilité ne signifie pas pour autant un changement de la part des banques, notamment pour les conditions d’octroi des prêts. «Elles ont pris l’engagement auprès du ministre des Finances, en mars dernier, d’élargir leurs offres aux particuliers», rappelle Michel Mouillart. Pour l’économiste, «c’est la BCE qui ouvrira le bal». En effet, la banque centrale européenne a baissé pour la septième fois début mai son taux directeur, lequel a une incidence directe sur les taux à courts termes des marchés financiers. «A partir du moment où la BCE rehaussera le taux, tout suivra».

Source: Le figaro