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Prêts immobiliers : une nouvelle baisse des taux d’intérêt attendue en 2009, une bonne nouvelle pour les personnes souhaitant investir sur le marché.

Après avoir fortement augmenté en octobre, les taux d’intérêts des prêts immobiliers baissent pour le deuxième mois consécutif en décembre. Plus fortement sur les durées d’emprunt comprises entre 7 et 20 ans. De nouvelles baisses sont attendues pour début 2009.

Depuis le début du mois de novembre, les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont orientés à la baisse et décembre a confirmé cette tendance. Relevés le 15 décembre, les taux des prêts immobiliers avaient baissé partout en France, de -0,05% à 0,60%, selon les observations du courtier en ligne Empruntis.com faites auprès de plus de 100 de ses partenaires banquiers ( retrouvez les taux régions par région). Après ce premier tour de piste régional, le courtier en ligne livrait hier, le 22 décembre, les taux moyens constatés selon les différentes durées des prêts. « Les taux du marché se situent aujourd’hui à 5,00% sur 15 ans et 5,15% sur 20 ans », explique empruntis.com dans un communiqué. C’est encore beaucoup comparé à l’année dernière où en décembre les taux moyen pour les prêts à 20 ans n’étaient que de 4,85%, mais c’est déjà beaucoup mieux qu’au plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008, avec un taux d’intérêt moyen sur 20 ans qui atteignait alors son plus haut annuel à 5,40%.

Les taux des prêts de longue durée baissent moins fortement

Ce sont sur les durées de prêts les plus courtes que la baisse des taux est la plus importante : -0,35% sur deux mois pour les prêts à 7 et 10 ans, -0,30% pour les prêts à 15 ans, -0,25% pour les prêts à 20 ans et -0,20% sur 25 et 30 ans. A ces niveaux, « les taux ont ainsi retrouvé des niveaux quasi équivalents à ceux du mois de juin dernier », constate empruntis.com.

Sur un an les taux restent orientés à la hausse
Les taux moyens du marché pour des prêts à 15 ans : 5,00% en décembre 2008, contre 4,75% en décembre 2007. Le pic a été atteint en octobre 2008, avec un taux moyen de 5,30% sur 15 ans.
Les taux moyens du marché pour les prêts à 20 ans : 5,15% en décembre 2008, contre 4,85% en décembre 2007. Le pic a été atteint en octobre 2008, avec un taux moyen de 5,40% sur 20 ans.

« Pour les emprunteurs, l’économie réalisée en début octobre et maintenant, pour un même emprunt de 200.000 euros sur 20 ans est de 28 euros sur la mensualité et 6.711 euros sur le coût du crédit. Du côté des minima, même constat, les taux sont également en baisse et les conditions réservées aux meilleurs dossiers s’améliorent aussi de jour en jour. A titre d’exemple, sur 25 ans, un emprunteur disposant d’un apport et avec des revenus confortables peut prétendre à un taux de 4,65% », précise le courtier en ligne.

De meilleures conditions de refinancement pour les banques
Début décembre et pour la première fois depuis sa création, l’institution dirigée par Jean-Claude Trichet a réduit de 75 points de base le niveau de ses taux d’intérêt directeurs, ce qui devrait assouplir les conditions de refinancement des banques. C’est une bonne nouvelle pour ceux qui s’apprêtent à emprunter pour acheter un bien immobilier. Car depuis le début de la crise de liquidité qui touche les banques, c’est leur taux de refinancement (le prix auquel elles-mêmes parviennent à emprunter) qui sert plus ou moins de référence pour la fixation des taux des emprunts immobiliers, à la place de la traditionnelle OAT à 10 ans, qui de toute façon baisse également (4,82% le 23 juillet à son plus haut de l’année, contre 3,73% le 12 décembre). Même si les conditions de refinancement des banques, plus souples, restent encore parfois difficiles, certaines ont malgré tout pris le parti de baisser leurs taux, pour s’assurer un volant suffisant d’affaires, les emprunteurs d’aujourd’hui étant également les clients de demain.
Sous la barre de 5% début 2009

« Pour la rentrée 2009, la totalité des banques avec lesquelles nous travaillons anticipent de nouvelles décotes de leur barème, ce qui devrait permettre aux taux d’intérêt moyens destinés aux particuliers de repasser sous la barre des 5,00% », conclut empruntis.com dans un communiqué.

Source: les échos /Empruntis