Le guide de l'immobilier

Depuis plusieurs années, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI deviennent de plus en plus en vogue. Il s’agit d’une structure d’investissement dans laquelle des souscripteurs achètent de parts qui seront ensuite investit dans des acquisitions immobilières qui vont être mis en location.

En juin 2012, le nombre de SCPI recensées en France s’élève à 151 et qui sont gérées par 25 groupes. La capitalisation totale de ces SCPI se chiffre à 25,74 milliards € ce qui démontre que cette forme de placement devient de plus en plus rentable.

Avant d’investir dans une SCPI, les gens choisissent souvent les meilleures pour placer leur argent. Plusieurs critères entrent en considération lors du choix de la meilleure SCPI, parmi ces critères, on peut citer :

• Le rendement ou la rentabilité de la SCPI : généralement ce sont les SCPI de rendement, ceux qui investissent dans les immobiliers d’entreprise qui sont les plus rentables
• Les actifs immobiliers de la SCPI sont également importants du fait que de ceux-ci dépendent les caractéristiques des locataires et peuvent également impacter sur la rentabilité. Ainsi, il est préférable que les biens immobiliers soient diversifiés, bien répartis au niveau géographique et se trouvant dans des zones de grande affluence.
• La durée des contrats de location ou des baux puisque dans le cas où les contrats ne sont pas à long terme, il y a un risque que les locataires partent ou renégocient les loyers
• la performance de la société qui gère la SCPI, la qualité de gestion mais également le taux d’occupation de cette SCPI qui doit être au moins de 90%… Il faut effectivement prendre en compte le degré d’expertise de ce gestionnaire mais également sa capacité à gérer un parc immobilier. En effet, actuellement, beaucoup de banques se lancent dans la gestion des SCPI ; cela peut causer quelquefois des problèmes puisqu’elles ne sont pas spécialisées dans le domaine de la location immobilière alors qu’elles sont nombreuses sur ce créneau
• Le niveau de liquidité de la SCPI

Pour cette année 2012, les 10 SCPI qui ont été jugées meilleures d’après les critères mentionnés ci-dessus sont les suivants :

IMMORENTE, PFO 2, MULTIMMIOBLIER 2, IMMOFONDS 4, FICOMA, EFIMMO, SELECTINVEST 1, EDISSIMMO, PRIMOPIERRE, PIERRE PLUS. Ainsi, même si EFIMMO accuse une meilleure rentabilité que IMMORENTE (5,67% vs 5,57%), le poids des autres critères fait qu’IMMORENTE se trouve être la meilleure SCPI pour cette année.