Le guide de l'immobilier

Selon le baromètre SeLoger.com de mars, si les prix proposés à Paris et dans les grandes métropoles régionales baissent encore légèrement, ils rebondissent dans un nombre croissant de villes moyennes

Paris a résisté plus longtemps que la province au mouvement de baisse des prix de l’offre pour l’immobilier ancien. Mais aujourd’hui, alors que dans un nombre croissant de villes comme Rouen, Reims, Limoges ou Lille, le premier trimestre de l’année a été marqué par un léger rebond des prix de mise en vente, les grandes capitales comme Paris, Lyon ou Marseille semblent toujours à la peine : – 0,6 % depuis janvier à Paris, – 1,5 % à Lyon, – 1,6 % à Marseille. Une chose est sûre, le marché immobilier redémarre, boosté par la baisse continue des taux d’intérêts des prêts immobiliers, la baisse des prix et surtout le copieux programme gouvernemental d’aides à l’immobilier neuf ou ancien (doublement du prêt à taux zéro, loi Scellier, etc.). Pour preuve, notre indice national des prix de l’offre immobilière affiche un deuxième mois de hausse consécutif : + 0,3 %. Les prix à Paris, Lyon et Marseille risquent de repartir à la hausse moins vite mais plus fort.

Loyers toujours en hausse

Dans toute la France, les bailleurs profitent du ralentissement du marché immobilier pour revoir leurs prétentions à la hausse. Avec des records à Agen et Orléans où les progressions dépassent les +3,5 % en trois mois.

L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com.

« Le rebond de l’indice national des prix de l’offre immobilière se confirme avec une hausse de + 0,3% pour le mois de mars 2009 , après + 0,1% en février dernier.
Le marché immobilier semble reprendre un peu de tonus, sans doute sous l’effet combiné des mesures gouvernementales, de la baisse des taux d’intérêt qui atteint maintenant presque 100 points de base par rapport aux plus hauts de 2008, et de la baisse des prix amorcée au printemps 2008.

Mais les situations restent très contrastées suivant les régions. Les belles croissances observées sur les prix de vente de quelques villes moyennes depuis 3 mois ne reflètent pas l’ambiance générale du marché encore très frileux et non stabilisé. De nombreuses villes connaissent toujours une tendance à la baisse dans l’immobilier ancien comme Paris, Lyon ou Marseille.

Dans le même temps, les loyers continuent de progresser dans bon nombre de régions. Est-ce le reflet d’un marché des transactions qui reste encore trop peu liquide par rapport aux besoins de déménagements ? Une chose est sûre, les français continuent de se passionner pour la pierre et de plébisciter Internet pour construire leur projet immobilier.

Source: Challenges / Seloger.com