Le guide de l'immobilier

Une agence immobilière est une entreprise spécialisée dans les démarches de gestion et de transaction concernant tous les types de biens immobiliers. L’agence immobilière est chargée de mettre en relation le vendeur et l’acheteur – le propriétaire avec le locataire.

Les services d’une agence immobilière

Les activités des agences immobilières

L’agence immobilière effectue les démarches administratives et juridiques et dispense des conseils en vente, location de biens immobiliers, achat appartement neuf ou ancien. L’agence immobilière est l’intermédiaire professionnel chargé de la bonne réalisation des opérations et des transactions en biens immobiliers. Les agences immobilières interviennent dès l’évaluation d’un bâtiment, la recherche d’un bien, jusqu’à la conclusion du contrat de bail.

Les agences immobilières s’occupent également de la gestion des différends d’ordre immobilier entre propriétaire et locataire. L’agence immobilière intervient à tous les niveaux aussi bien commercial, administratif, organisationnel, financier que juridique.

L’agence immobilière représente donc l’ensemble des activités de plusieurs professionnels et experts dans des domaines variés, ayant comme missions d’appuyer le particulier dans toutes ses décisions touchant les biens immobiliers. Les services de l’agence immobilière sont facturés en honoraires. Les frais ne sont pas définis par une règlementation particulière.

Les frais d’agence

Chaque agence immobilière est libre de fixer ses honoraires sur le montant de la vente ou de la location appartement ou maison. Généralement, les frais d’agence sont dégressifs selon la valeur d’un bien immobilier en vente. Ainsi, l’agence demande près de 12% du montant de la vente pour un bien immobilier de faible valeur. Les frais sont fixés à environ 5% de la vente pour des biens de grande valeur.

Les agences immobilières sont soumises à des plafonds normalisés quant aux frais de location. Le locataire doit s’acquitter des frais d’agence liés aux visites, à l’établissement du contrat de bail et l’élaboration du dossier. La totalité de ces frais ne doit pas excéder une valeur définie par mètre carré habitable du bien immobilier.

Une limite est également fixée par la loi pour les frais engagés par le locataire en cas de nécessité d’effectuer un état des lieux. Le propriétaire et le locataire se partagent les coûts d’état des lieux. Néanmoins, le locataire ne doit jamais payer plus que le propriétaire.

Les plafonds des frais d’agence dans le cas d’une location sont définis par la loi Alur portant sur le logement chaque premier jour de l’année. Actuellement, les agences immobilières pratiquent de plus en plus les locations sans frais d’agence. Dans ces faits, l’agence se charge uniquement de publier les annonces immobilières et est désengagée de toute garantie auprès du vendeur et de l’acheteur. Les agences spécialisées dans l’immobilier doivent obligatoirement porter leurs prix à la connaissance des clients. L’obligation d’affichage des prix est déclarée dans le Code de la consommation. Les frais d’agence se contractent après conclusion du bail.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour vendre ou louer son bien?

L’évaluation d’un bien représente une étape primordiale dans une vente de biens immobiliers. La cote des bâtiments dépend de plusieurs critères dont le type de bâtiment, l’aménagement, la localisation, l’état général etc. La valeur d’un bien immobilier est surtout relative aux tendances du marché.

Un particulier peut donner une valeur à son propre bien. Cependant, vous ne disposez pas toujours d’assez d’informations pour pouvoir accorder la bonne valeur à votre bien. Faire appel à l’expertise d’un professionnel garantit d’évaluer correctement son bien et de trouver la meilleure offre de location ou d’achat appartement. L’agence immobilière dispose des outils et des données nécessaires pour estimer raisonnablement un bien immobilier.

Le recours aux services d’une agence immobilière permet aussi d’accélérer le processus de vente d’un bien immobilier. Face à la crise immobilière, les personnes à la recherche d’un logement ont de plus en plus recours aux services des agences immobilières. Par ailleurs, faire appel à une entité professionnelle vous dispense des lourdes tâches administratives et juridiques et représente une garantie au niveau du locataire ou de l’acheteur qui va acquérir le bien. L’agence immobilière dispose de l’expertise adéquate pour repérer les atouts de votre bien immobilier, à mettre en avant dans les annonces immobilières.

Les avantages de passer par une agence immobilière pour le locataire et l’acheteur

Un locataire ou un acheteur a déjà une idée du type de logement à acheter ou un budget déterminé à l’avance. Le moyen le plus sûr de trouver des biens et/ou des propositions correspondant à vos besoins et à vos attentes est de vous rendre auprès d’une agence immobilière. Vous disposerez d’une sélection bien fournie de logement de toutes les sortes. Le particulier à la recherche d’un logement est sûr de pouvoir enchainer les visites dans une durée écourtée.

Les agences immobilières peuvent aussi vous conseiller et vous accompagner dans la définition de vos critères et de votre budget en fonction de votre situation personnelle et/ou l’état de vos finances.

La sécurité représente également un avantage important du passage par une agence immobilière, notamment pour le locataire. En effet, les réparations nécessaires d’éventuels dégâts qui peuvent apparaître après signature du contrat de bail sont à la charge de l’agence immobilière. De plus, en cas de différend concernant un bien immobilier, les agences immobilières intercèdent les deux parties pour régler le conflit en trouvant le point d’entente.